2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 東砂７丁目７９８番６外
東京都 江東区東砂７丁目７９８番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区東砂７丁目７９８番６外の公示地価
標準地の公示地価
584,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区東砂７丁目７９８番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-7
所在及び地番
東京都 江東区東砂７丁目７９８番６外
住居表示
東砂７－１７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
584,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ現状が維持されると予測する。地価は割安感から底堅く、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び周辺区において中高層の店舗付マンション等が開発可能なエリアであり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、江東区内外のマンション開発業者、投資家等による需要が見込まれる。各種政策の効果等により経済社会活動の正常化が鮮明となる中にあって取引利回りは低下傾向で推移している。土地の価格帯としては標準地と同程度の規模であれば総額１億２千万円前後が中心的な水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における近時の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、投資目的の取引に際しては重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算された。よって、本件においては実勢に即し、説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅距離に劣るが、幹線道路沿いの商業地域として稀少であり、地価はここ１年で上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ地域である。地域要因に特に変動要因はなく現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその隣接区における幹線道路沿いの商業地及びその背後地と判定した。典型的需要者はマンション開発業者又は不動産投資家とみられる。ある程度の規模を有するマンション適地については一定の需要が見込まれる地域である。地価は依然として上昇傾向にあるものの、物価上昇、金融市場の動向から不安感はある。標準地程度の規模であれば土地総額は一億円弱から一億三千万円程度での取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の幹線道路沿いにおける商業地域及び近隣商業地域の事例から比準され、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。周辺地域は賃貸市場が存在する地域ではあるが、収益価格は賃貸を想定するにあたって変動要素が多く介在し実証性が乏しい。また、比準価格に対して低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、金利上昇や物価高などの不安要素はあるものの区内不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、マンション需要が見込まれる地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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