2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 住吉２丁目２９番５
東京都 江東区住吉２丁目２９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区住吉２丁目２９番５の公示地価
標準地の公示地価
904,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区住吉２丁目２９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-8
所在及び地番
東京都 江東区住吉２丁目２９番５
住居表示
住吉２－１７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
904,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区及び墨田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域と判定した。主な需要者は、不動産会社、法人投資家及び事業法人等であり、規模が大きい土地については分譲マンション開発業者も想定される。同エリアは供給が少なく、開発ないし投資利益が見込まれる物件についての需要は堅調であり、特に分譲マンション用地の需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があり把握できないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、店舗兼共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。賃貸目的の需要者の多くは収益性を重視する外に将来の資産価値や転売価格等を考慮する傾向にあることから、複合的な要素を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で、景気は緩やかな回復基調にある。物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 人流回復を受け店舗需要は回復傾向にあり、また１階以外は共同住宅等として利用されることが多く、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四ツ目通り沿いに中高層の店舗付きマンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。新型コロナの５類移行の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区及び墨田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域と判定した。主な需要者は、地元不動産会社、法人投資家及び事業法人等であり、規模が大きい土地については分譲マンション開発業者も想定される。同エリアは供給が少なく、開発ないし投資利益が見込まれる物件についての需要は堅調であり、特に分譲マンション用地の需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があり把握できないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、規範性を有する複数の幹線道路沿いの事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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