2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 平野３丁目９番１３外
東京都 江東区平野３丁目９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区平野３丁目９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区平野３丁目９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-9
所在及び地番
東京都 江東区平野３丁目９番１３外
住居表示
平野３－５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清澄白河、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三ツ目通り沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び墨田、台東区内の幹線道路沿い又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は賃貸マンションや収益用ビルを経営する法人又は個人等が想定される。規模が大きい土地はマンション開発業者買いの対象である。都心に近く、割安感から市況は堅調で、複合不動産の利回りも低下傾向にある。土地の取引件数は増加傾向にあり、地価も概ね堅調で若干の上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江東区、墨田区及び台東区内の幹線道路沿いの事例を採用し、比較的信頼性が高いと判断する事例から試算されている。一方、収益価格は店舗兼共同住宅を想定して試算されている。又、収益価格は投資対象の収益性を検討する有力な指標であるが、想定要素が含まれる。以上の検討により、比準価格と収益価格を相互に関連付け、規準価格との均衡にも留意して調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向にあり、東京都平均を上回っている。商業地の取引件数は月平均で増加傾向、取引価格も上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、用途ﾌ多様性、利便性等から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は経済活動の正常化に伴い、上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区を主に隣接区に及ぶ幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、自用目的及び投資目的の法人、マンション開発業者等である。近年は住宅系用途の利用が増加している。店舗、事務所の賃貸市場は一部弱含みであるが、マンション需要も期待できる商業地域は需要の回復が顕著であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、７千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性も認められる商業地域であるものの、想定要素や変動要素が介在し収益価格の実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区西部の幹線道路沿いの商業地域である。商業需要に不透明感はあるが、環境が良くマンション用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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