2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸１丁目８番１４外
東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外の公示地価
標準地の公示地価
970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-10
所在及び地番
東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外
住居表示
亀戸１－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
970,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンション、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域としてほぼ成熟している。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区、墨田区及び台東区内の幹線道路沿い又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は賃貸マンションや収益用ビルを経営する法人又は個人等が想定される。規模が大きい土地はマンション開発業者買いの対象である。容積率が高く、割安感から市況は堅調で、複合不動産の利回りも低下傾向にある。土地の取引件数は増加傾向にあり、地価も概ね堅調で上昇傾向が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は錦糸町駅にも近い京葉道路沿いの商業地域である。比準価格は比較的規範性が高いと判断する事例から、収益価格は店舗兼共同住宅を想定して試算されている。収益価格は投資対象の収益性を検討する有力な指標であり、需要者の意思決定を左右する価格である。従って、比準価格と収益価格を関連付け、更に指定基準地からの変動率にも留意して調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向にあり、東京都平均を上回っている。商業地の取引件数は月平均で増加傾向、取引価格も上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。錦糸町駅にも近い京葉道路沿い商業地域の需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は上位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も混在する商業地域として成熟しているが、マンション等の住宅用途の割合が徐々に増えており、今後当該割合が徐々に増加していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその周辺区内の幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者は、賃貸用店舗付マンション等の開発業者のほか、法人投資家も想定される。当地域は亀戸駅に近接した立地性から希少性が高く、新型コロナのリスクも低下しており、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、亀戸駅に近接した商業地として投資目的の不動産取引需要が強いが、自己利用目的の需要も見られる。また、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、指定基準地からの変動率にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍において、区内の人口は令和３年には微減に転じたが、その後は再び増加傾向で推移している。不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 亀戸駅徒歩圏の商業地域であり、良好な生活利便性からマンション需要が高まっており、今後緩やかであるが住宅用途の割合が増えていくと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
