2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 清澄３丁目４番１９
東京都 江東区清澄３丁目４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区清澄３丁目４番１９の公示地価
標準地の公示地価
971,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区清澄３丁目４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-11
所在及び地番
東京都 江東区清澄３丁目４番１９
住居表示
清澄３－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
971,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清澄白河、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ清澄通り沿いの商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく地価は当面、現状を維持して推移すると予測する。新型コロナは収束に向かい、商業地域の繁華性は戻りつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び隣接区の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、法人、個人投資家、マンションデベロッパー等、資金力を有する法人、事業者等と想定される。区部のマンション適地は供給僅少で一段と希少性が高まっているが、一方、建築資材、マンパワー、建築費の高騰等の要因に事業が左右されがちな側面を有する。地価水準は、画地規模や立地条件等により用途の多様性が認められるため一様に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は幹線道路沿いに位置しており、比準価格は類似地域の事例を採用して適切な比準を施し、市場の実態を反映した規範性を有する価格が得られた。収益価格は店舗兼共同住宅の建築を想定し、投資採算性に着目した理論的な価格であるが、想定要素を多く含んでいる。したがって本鑑定評価においては、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 「清澄白河」駅から徒歩２分、繁華性が高く、都立清澄庭園、区立江戸深川資料館が近く、住環境も良好な人気エリア。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清澄通り沿いに共同住宅、店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、近年は古い建物が更新されマンションへの建て替えが見受けられる。新型コロナの５類移行の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区及び墨田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域と判定した。主な需要者は、地元不動産会社、法人投資家及び事業法人等であり、規模が大きい土地については分譲マンション開発業者も想定される。同エリアは供給が少なく、開発ないし投資利益が見込まれる物件についての需要は堅調であり、特に分譲マンション用地の需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があり把握できないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、規範性を有する複数の幹線道路沿いの事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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