2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 北砂５丁目２７０番２
東京都 江東区北砂５丁目２７０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂５丁目２７０番２の公示地価
標準地の公示地価
584,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂５丁目２７０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-13
所在及び地番
東京都 江東区北砂５丁目２７０番２
住居表示
北砂５－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
584,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗付住宅等の多い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は経済活動の正常化に伴い、上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区中・東部の幹線街路沿い及びその背後の近隣商業地域等を含み、近隣を顧客対象とする小売店や中小の事務所、マンション等の混在する地域である。主な需要者は、地元の事業者や不動産業者等となっており、特段の変化は見られない。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、５千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、商業地域であるものの、店舗部分を除くと賃貸収益を目的とする取引慣行が成熟していない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 近隣を主な顧客層とする幹線街路沿いの商業地域であるが、現在の所、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、共同住宅等が混在する商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は経済活動の正常化に伴い、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区を主に隣接区に及ぶ幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は自用目的及び投資目的の法人、マンション開発業者等である。近年は住宅系用途の利用が増加している。市場は需要に対し供給は少なく、共同住宅への建替需要も期待できる商業地域は社会・経済活動の正常化を背景に、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は標準地程度の規模の土地で総額４千万円～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用の店舗兼共同住宅のほか、自用の店舗・事務所ビルも見られる混在型商業地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は投資採算性を反映しており、収益性が重視される標準地の存する市場の特性に適合した価格である。よって比準価格、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向、直近１年の土地取引件数は昨年比で減少、取引利回りは低下傾向。商業地の需要は堅調で、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区東部の幹線道路沿いの混在型商業地域である。事務所、店舗の市況は全般的に回復傾向、住宅への建替需要も強い商業地の地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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