2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 牡丹３丁目２番５
東京都 江東区牡丹３丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区牡丹３丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
708,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区牡丹３丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-14
所在及び地番
東京都 江東区牡丹３丁目２番５
住居表示
牡丹３－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
708,000(円/m²)
地積(m²)
52(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門前仲町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区を中心とした準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域である。需要者は地縁的選好性を有する事業者やマンション開発業者等が中心と考えられる。「門前仲町」駅を最寄り駅とし、事業所のほかマンション用地としての利用もみられ、用途の多様性が認められるエリアである。地価水準は立地条件や画地規模等により一様に把握し難いが、市場における土地取引の中心価格帯は標準地程度で総額４千万～６千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は店舗兼マンションを想定し、収益性に着目した理論的な価格であるが想定要素を含む。よって、市場の実勢を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく地価は当面、現状を維持して推移すると予測する。新型コロナは収束に向かい、商業地域の繁華性は戻りつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内西部一帯に及ぶ準幹線道路沿いの商住混在地域。需要者の中心は個人事業主、法人投資家、地元不動産業者等で、まとまった規模の土地はマンション素地として開発業者の需要もある。交通アクセスに優れ、生活利便施設も充実している一方、大横川に分断された近隣地域は繁華性がやや劣るため、近年は高層マンション適地としての需要が高まっている。地価水準は、規模や立地条件等により用途の多様性が認められるため、一様に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ混在地域で、自用の取引、投資目的の取引が多い。比準価格は類似地域の事例を採用し、市場を反映した規範性を有する価格が得られた。収益価格は店舗兼共同住宅の建築を想定し、投資採算性に着目した理論的な価格であるが想定要素を含む。したがって本鑑定評価では、市場を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 大横川背後の繁華性の低い地域で店舗併用住宅が多い。まとまった敷地はマンション適地としての需要が高まっている。地域の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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