2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 東五反田４丁目８番７８
東京都 品川区東五反田４丁目８番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田４丁目８番７８の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田４丁目８番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-1
所在及び地番
東京都 品川区東五反田４丁目８番７８
住居表示
東五反田４－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高輪台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、画地の細分化も一部で見られるものの、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区・目黒区の北部及び港区・渋谷区の南部に存する住宅地域である。主たる需要者は自己使用を目的とした所得水準の高い個人であり、収益物件の取引も一部で見られる。細街路も多く、傾斜地の住宅地域であり、細分化された画地も多くなりつつあるが、都心居住としての利便性と快適性を備え、強い需要が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地取引で１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用における居住の快適性や利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都心居住としての利便性と快適性を備えた住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。接道方位以外は、近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、画地の分割や共同住宅が一部で見られるものの、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区と港区に跨る一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域である。典型的な需要者は自己使用を目的とした個人や不動産業者等であり、収益物件の取引も一部で見られる。細街路や傾斜地を含む住宅地域であるが、利便性、住環境等が良好であり成熟した住宅地域として安定的な需要が認められる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額１億円から２億円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣は一般住宅が多い住宅地域であり取引市場に比べて賃貸市場が相対的に割安なことから収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。対象標準地の存する地域は居住の快適性や利便性等が重視され、市場の実勢に着目した比準価格が当該地域の実態を反映しており説得力が高い。よって本件では、比準価格を重視して、収益価格は比較考量にとどめた上で代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域の中で標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
