2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 戸越３丁目８７８番１７外
東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外の公示地価
標準地の公示地価
796,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-2
所在及び地番
東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外
住居表示
戸越３－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
796,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸越、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い戸建住宅地として熟成しており、今後ともほぼ同様の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内における鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は、自己使用住宅を探す地元や都区内城南地区に居住する個人を中心に、郊外の居住者、不動産業者等も含む。国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からは脱しつつあり、低金利政策による需要回復と売り物件減少により価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は２６０万円／坪程度、新築戸建住宅で総額７千～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用物件を主体に収益物件が混在する住宅地域で、小規模な自用戸建住宅物件が取引の中心であるものの、駅に近接することから小規模な共同住宅の取引も見受けられる。当該地域は、自己使用目的の需要者が多く、収益性よりも居住の快適性等を交換価値とした取引が主体であることから、同種の取引事例を基にした実証的な比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を以上のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はないが、駅徒歩近接圏にあり、旺盛な住宅需要等を反映して新型コロナウイルス感染症流行の影響からは既に脱している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い住宅地域である。特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区において、主として戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要の中心は自己使用目的の個人を中心に、転売や賃貸住宅建築を目的とする不動産業者等である。利便性が良好な住宅地への需要は底堅い一方で、物件の供給が少ないため取引は堅調である。需要の中心となる価格帯は画地の規模により乖離が見られるが、土地で総額６千万円～１億円前後、単価２５０～３００万円／坪程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、投資採算性を具現する価格として尊重すべきである。標準地は居住の快適性等が重視される中低層の住宅地であり、比準価格の方が相対的に信頼性は高い。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好な住宅地域であり、取得需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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