2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 大井７丁目４７６９番２４
東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４の公示地価
標準地の公示地価
683,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-6
所在及び地番
東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４
住居表示
大井７－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
683,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大井、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、今後も住宅地域としての性格を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域の存する圏域である。戸建住宅用地としての個人による需要は底堅く、売り物件が出たときは相応の引合いが見込まれ価格はやや上昇傾向で推移している。土地価格（総額）は、１００㎡程度規模の画地で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は閑静な住宅地域内にあって、低層住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。他方、収益価格は、収益用不動産の開発素地として購入する需要者が一般的とはいえないことから、その説得力は劣る。そこで、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅用地に対する個人の需要は底堅く見込まれる地域であり、地価も緩やかな上昇傾向で推移しているものとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、今後も住宅地域としての性格を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の低層一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は自己利用目的の所得水準が高い勤労者世帯が想定される。経済環境の不安定さが増す中にあっても、政府の経済・雇用対策や緩和的金融政策の継続等による下支えの下、主たる需要者の取得意欲は根強く、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、標準規模の土地で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者の属性及び最有効使用等に照らして、本標準地は収益性よりも居住の快適性及び生活利便性等が重視される傾向が強いことから、比準価格の相対的説得力が高いものと思料される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額の関係及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 本標準地は一般住宅、低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域に所在する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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