2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 上大崎２丁目２７０番７０
東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-7
所在及び地番
東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０
住居表示
上大崎２－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として住環境良好な住宅地域が確立されており、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内及び隣接区に所在する比較的品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人を中心とするが、投資目的の不動産業者も考えられる。「長者丸」と呼ばれ、高台に位置し、知名度の高い環境良好な住宅地域である。需要が強く市場の中心価格帯は、土地で１億円～５億円程度、土地建物で２億円～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的価格である。対象標準地は共同住宅等賃貸需要も存するが、主として居住の快適性、交通利便性等を重視した自用目的での取引が多い地域に存するため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるものの、依然として金利水準は低い。利便性の高い都心の住宅地への需要は強く、取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 長者丸と呼ばれる高級住宅地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模画地の細分化、低層マンション化が緩やかに進んでいる。今後も低層住宅地域として良好な住環境が維持され、その熟成度を深めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣は「長者丸」と呼ばれる著名な住宅街。同一需給圏は品川区等における優良な住宅地域。需要者は利便性と住環境を重視する富裕層や高額所得者、外国人等の個人を中心に、事業法人やファンド等も含む。近隣や周辺のマンション販売価格の高騰の影響もあって、需要は底堅く、地価は上昇傾向を強めている。総額の価格帯は個人で２～５億円、法人は１０億円超もある。土地単価は㎡１００～１６０万円が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を反映した理論的価格である。対象地は共同住宅等賃貸需要も存するが、主として居住の快適性、交通利便性等を重視した実需目的の取引が多い地域に存するため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から明けて需要は強く都心不動産市場は上昇傾向を強めている。今後は金融緩和政策の転換のタイミングが注視されている。 |
| 地域要因 | 周辺優良住宅地、通称「長者丸」では富裕層の需要が中心であり、コロナ禍の影響は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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