2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 西中延２丁目２５５番５
東京都 品川区西中延２丁目２５５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西中延２丁目２５５番５の公示地価
標準地の公示地価
760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西中延２丁目２５５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-8
所在及び地番
東京都 品川区西中延２丁目２５５番５
住居表示
西中延２－９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
760,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荏原中延、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。一部で敷地の細分化が見受けられるが、地域的特性に特段の変動は認められず、当面は現状と同様の状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の戸建住宅や低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は自己利用目的の所得水準が高い勤労者世帯及び買換需要層が想定される。物価高騰にも関わらず、日銀の緩和的金融政策の継続による下支えの下、主たる需要者の取得意欲は根強く、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、標準的規模の土地で２５０万円／坪前後、土地総額は５千万円～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上述の地域性、主たる需要者の属性及び最有効使用等に照らして、本標準地は収益性よりも居住の快適性及び生活利便性等を交換価値とした取引が中心的であると判断されるので、取引事例比較法による比準価格の相対的説得力が高いものと思料される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額の関係、代表標準地としての半年間変動率の妥当性も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 本標準地は一般住宅、低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域に所在する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域的特性に特段の変化はない。画地規模の更なる細分化も見受けられるが、当面は現状とほぼ同様の状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内における鉄道駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、自己使用目的の個人が中心である。当該地域は、私鉄駅徒歩圏に小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、交通や生活利便性、居住環境等を反映し、小規模住宅物件を中心に需要は根強い。住宅地の市況は引き続き堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は２５坪・２５０万円／坪前後、新築戸建住宅は概ね総額６千～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の小規模戸建住宅を中心に、共同住宅等が見受けられる戸建住宅地域であり、自用住宅物件等が取引の中心である。当該地域は、投資採算性を反映した収益性よりも居住環境の快適性や生活利便性が重視される住宅地域である。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量ﾌうえ、単価と総額の関係、周辺の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はないが、敷地の一層の細分化が進行している。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。地域の標準的な画地で、規模も適切であり、市場競争力は普通程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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