2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 東五反田５丁目６０番２８８
東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８の公示地価
標準地の公示地価
1,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-9
所在及び地番
東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８
住居表示
東五反田５－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,390,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、低層共同住宅が達ち並ぶ著名な高級住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みで、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及びその周辺区の優良住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する高額所得者、規模によっては収益獲得目的の不動産会社、マンションデベロッパーも市場参加者となる。取引価格は規模や立地稀少性に影響を受けるが、市場の中心価格帯は標準的な画地の規模（約３００㎡）の場合、土地は５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、投下資本に見合う賃料の獲得はやや困難で低位に試算された。需要者は自己使用目的で住宅を取得する個人等であり、類似の不動産との比較により意思決定を行う傾向にあるため、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区の人口は微増傾向、高齢化率は低下傾向にある。高級住宅地等高価格帯エリアの不動産需要は依然として強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で、閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ名声のある閑静な高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、今後も高級住宅地域としての性格を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわゆる城南五山と称される高級住宅地域の存する圏域である。富裕層による戸建住宅用地としての需要のほか、大規模なマンション適地にあっては開発事業者等の需要が見込まれる。日本有数の高級住宅地域であり、新規の供給は少なく稀少性が認められるため、売り物件が出たときは強い引合いが見込まれる。中心的な価格帯は、土地にあっては１～５億円、複合不動産にあっては３～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高級住宅地域内にあって低層住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。収益価格は、賃貸事業としての収益性を反映した理論的な価格であるが、その効用が十分に収益性に反映しないため、やや低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 名声のある高級住宅地域であり、マンション開発素地又は戸建住宅用地としての引合いが見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
