2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 南品川６丁目１４３６番２
東京都 品川区南品川６丁目１４３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区南品川６丁目１４３６番２の公示地価
標準地の公示地価
777,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区南品川６丁目１４３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-11
所在及び地番
東京都 品川区南品川６丁目１４３６番２
住居表示
南品川６－７－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
777,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大井町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自然発生的な街路に一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成している。開発余地が限られることに加え、周辺に再開発計画等も見当たらないことから、今後暫くは現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区における小規模画地主体の普通住宅地域で、特に大井町駅徒歩圏の住宅地域と価格牽連性が高い。転売目的等の売買も目立つが、最終需要者は住宅取得目的の個人が中心である。画地規模が小さいことから総額が手頃なことに加え、都心との接近性や利便性に優れているため需要が高く、供給の不足感もあって、価格が上昇している。取引価格帯は標準地規模の土地で６～７千万円程度が中心であるが、手狭な建売住宅は同じ価格帯で売買されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の類似する住宅地取引から求められ、取引市場における実勢水準が的確に把握された価格となった。収益価格は標準地規模では収益性に優れる建物のボリュームが確保できないこと等から低位の価格となった。本件では地価形成を主導する中心的な取引は自己の住宅取得目的であり、代替不動産との比較において意思決定がなされることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向、高齢化率は低い。土地取引件数は低調、建築着工件数は好不調を繰り返すが、取引価格は上昇。住宅ローン固定金利が上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画配置に整然さはないが、利便性が高く、需要者層の厚い小規模画地が多いため、当該地域の需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的画地と同様に小規模な画地であり、南向きで日照に優れることから、競争力は近隣地域の中で上位に位置付けられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区の東部から南部にかけての住宅地域の一帯と判定した。中心的な需要者は区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。主な取引は、ミニ開発による建築条件付きの土地や建売分譲住宅である。生活利便性が良好なこと等から、取引動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりばらつきが認められるが、新築建売住宅で概ね総額５千万円～９千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、ＪＲ京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩圏に位置する。標準的規模の画地では自用目的の取引が市場の中心であり、収益性よりも居住の快適性を主として価格形成がなされる傾向にある。よって、現実の市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 大井町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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