2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 豊町１丁目１１３９番１６
東京都 品川区豊町１丁目１１３９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区豊町１丁目１１３９番１６の公示地価
標準地の公示地価
903,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区豊町１丁目１１３９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-14
所在及び地番
東京都 品川区豊町１丁目１１３９番１６
住居表示
豊町１－１１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
903,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸越、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、n域要因に影響を与える開発計画等は見受けられず、当面は現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内の鉄道駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者層は、中・高額所得層や富裕層が中心である。戸建住宅を主体に共同住宅等が所在し、公園や学校などに近接する住宅地域であり、交通利便性や良好な住環境等を反映して需要は底堅く、地価は引き続き堅調に推移している。中心価格帯は、土地３０坪で３００万円／坪前後、新築戸建住宅で総額８千万～１．５億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模戸建住宅を中心に、共同住宅が所在する住宅地域であり、自用住宅物件等が取引の中心である。当該地域は、公園等に近接する住宅地域で、収益性よりも居住環境の快適性や利便性が重視されること、適切な取引事例が収集でき比準価格の信頼性が高いこと等を総合的に勘案して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、単価と総額の関係、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はない。中小規模の戸建住宅が多い地域であるが、敷地の細分化も一部見受けられる。地価は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域的特性に特段の変動は認められず、当面は現状と同様の状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の一般住宅や低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は自己利用目的の比較的所得水準が高い勤労者世帯が想定される。都心への交通利便性や良好な住環境等を反映して土地需要は底堅く、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、標準規模の土地で３００万円台／坪前後、新築戸建住宅で総額８千万円～１億５千万円半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者の属性及び最有効使用に照らして、対象標準地は、居住の快適性及び生活利便性等が重視される傾向が強いことから、収益価格に比して比準価格の相対的説得力が高いものと思料される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額の関係及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 本標準地は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域に所在する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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