2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 小山５丁目３７番１５
東京都 品川区小山５丁目３７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区小山５丁目３７番１５の公示地価
標準地の公示地価
830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区小山５丁目３７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-18
所在及び地番
東京都 品川区小山５丁目３７番１５
住居表示
小山５－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
830,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西小山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 発展著しい武蔵小山周辺住宅地にあって、今後とも利便性の高い住宅地として推移してゆくものと判定した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内における戸建住宅及び低層共同住宅等が混在する住宅地域である。地域における需要の中心は一次取得の給与所得者や地元に地縁的選好性を有する周辺居住者等である。国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からは脱しつつあり、特に利便性、居住環境が良好な東急目黒線沿線は人気が高く、物件の供給が少ない中、住宅地に対する取得需要は堅調である。中心価格帯は、地積１００㎡程度で、総額８０００万円～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた対象地の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は投資採算性を反映する価格として尊重すべきではあるが想定要素も大きい。当地域は居住の快適性・利便性等を交換価値とする低層の住宅地域であり、取引価格は周辺取引の水準に依拠する傾向が強い。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 再開発が進み人気が高い武蔵小山駅を最寄り駅とする住宅地域にあって。地価は強含みで新型コロナウイルス感染症流行の影響からは既に脱している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因の大きな変動なく今後とも良好な利便性を維持しながら推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内東急線沿線の住宅地域及びその周辺地域である。主たる需要者は個人及び共同住宅建築主、不動産業者等だが、小規模画地については地縁的つながりのある一次取得者層も存する。利便性のよい住宅地域で、需給は比較的安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は画地規模により異なるが、総額１億円前後が中心価格帯である。土地単価は８００，０００円／㎡相当である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現状の市場性を反映した価格である。共同住宅化が進んでいるものの用途混在による周辺環境から賃料水準は上限に近く、収益価格はやや低めに試算された。したがって、市場の実態を反映し実証的な比準価格に重きをおき、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域であり、アパート、マンションの利用も見受けられるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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