2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 北品川１丁目１２３番４外
東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-21
所在及び地番
東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外
住居表示
北品川１－８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,460,000(円/m²)
地積(m²)
533(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北品川、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層のマンションを中心とした共同住宅地で、今後も現状を維持すると予測する。根強い需要と投資環境に支えられ、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に品川区とその隣接区で、ある程度の高度利用が可能な住宅地域とその周辺地域である。需要者の中心は、マンション分譲を目的とする大手開発業者、賃貸マンションの保有や転売を行う投資法人等である。経済情勢の不透明感は依然として残っているものの、投資意欲は強い。一方で利便性に優れる都心のマンション用地の供給は極めて限定的である。市場の中心価格帯は、土地価格で５億円から１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は同一需給圏内の住宅地域とその周辺地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資や開発目的の法人か自用目的の事業者等であるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。従って比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるものの、依然として金利水準は低い。利便性の高い都心の住宅地への需要は強く、取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性の高い優良な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や戸建住宅のほか、事務所等もみられる繁華性の低い混在地域である。今後は事務所等が減少し、住宅地域としての性格を強めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及びその隣接区内の共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域の存する圏域である。共同住宅の開発素地として開発事業者等による底堅い需要が見込まれることから、売り物件がでたときは相応の引合いが見込まれる。なお、新型コロナウイルス感染症の拡大の時期も開発素地に対する大きな需要の落込みはみられず、価格はやや上昇傾向で推移してきた。土地価格（総額）は、５００㎡程度の規模の画地で５～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、事務所、住宅の混在する地域内にあって、高層共同住宅地としての使用を最有効使用とする。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、実証性を備え高い説得力を有する。収益価格は、最近の賃料や利回り水準等に基づく賃貸事業としての収益性を反映した理論的な価格であり、高い説得力を有する。そこで、比準価格と収益価格とを関連付けて、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ「品川」駅へのアクセスが良好な利便性に優れた混在地域であり、賃貸マンションの家賃は底堅く推移し、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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