2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 大崎５丁目１６番１
東京都 品川区大崎５丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大崎５丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大崎５丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-29
所在及び地番
東京都 品川区大崎５丁目１６番１
住居表示
大崎５－５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
426(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現在はマンションと事務所等が混在しているが、中高層のマンションを中心とした共同住宅地へ移行していくものと予測する。根強い需要により地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に品川区とその隣接区の住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者や地縁のある事業者等である。現在は事務所等も見られるが、利便性を反映し、マンション用地としての需要が強い。賃貸マンションの賃料も回復基調にある。５億円～６億円程度までの小規模収益物件に対しては一定の需要があるが、取引される価格帯（総額）にはかなりの幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は同一需給圏内の住宅地域とその周辺地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資や開発目的の法人か自用目的の事業者等であるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。従って比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるものの、依然として金利水準は低い。利便性の高い都心の住宅地への需要は強く、取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションを中心に、事務所ビル等が混在する山手通り背後の地域であり、当面は現状とほぼ同様の混在地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内の中高層共同住宅や事務所等が混在する住宅地域である。主な需要者層は、デベロッパー、投資家・法人等が考えられる。中規模画地が多く、周辺地域におけるマンション開発の影響や良好な交通・生活利便性等を反映してマンション素地等の需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は、容積率１００％当り１３０～１５０万／坪程度、総額は画地の規模や立地条件等により一定しない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業用物件が多く所在する駅に近い混在地域で物件の収益性等に着目した取引も多く、比準価格及び収益価格ともに重視される地域である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は中高層共同住宅を想定した理論的な価格である。よって、市場性を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。中高層の建物が所在し、周辺には再開発による高層マンションも多く存在する。地価は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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