2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 小山３丁目１３７番６外
東京都 品川区小山３丁目１３７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区小山３丁目１３７番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区小山３丁目１３７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-7
所在及び地番
東京都 品川区小山３丁目１３７番６外
住居表示
小山３－２３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,750,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小山、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の近隣商業地域・普通商業地域の一帯であると判断した。需要層の中心は地元法人や個人の実需だが、底堅い賃貸需要を反映して投資目的の需要者も存在する。賃料及び空室率はコロナ禍明けで回復傾向にあり、継続する金融緩和を背景に、周辺の大規模再開発等もあり、地価は反転上昇傾向。中心価格帯は、標準的な規模の土地で総額１～５億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣は自用と賃貸目的の需要が混在する地域である。本件の比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた商業地の特性を反映した価格である。収益価格は想定要素を含むが、不動産賃貸事業の収益性・投資採算性を具現する理論的な価格である。主たる需要者はいずれの価格も重視して取引を行うものと判断される。従って本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から明けて需要は強く都心不動産市場は上昇傾向を強めている。今後は金融緩和政策の転換のタイミングが注視されている。 |
| 地域要因 | 繁華性・熟成度の高い商業地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商店街に所在する近隣商業地域である。特段の地域要因の変動も認められないことから、今後も引き続き近隣商業地域としての性格を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及びその周辺区の近隣商業地域又は普通商業地域の存する圏域である。主たる需要者は、物販店又は飲食店等の自己使用目的として購入する個人事業主や収益物件の開発素地として購入する個人投資家等である。新型コロナウイルスの影響により一時的な収益性の低下がみられたが、社会経済活動の回復に伴い、商業地に対する需要も堅調に推移している。土地の中心的な価格帯は、平米単価で１００万円台半ば、総額で１～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗兼共同住宅の開発素地としての需要が見込まれる。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、高い説得力を有する。収益価格は、収益価格は、不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した価格であるが、市場参加者が資産性を重視して行動するときは相対的な説得力は劣る。そこで、高い説得力を有する比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地からの検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性に優れた著名な商店街内の商業地域であり、人通りの回復が明確になるなかで収益性は改善しつつあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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