2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 大崎１丁目３４２番１
東京都 品川区大崎１丁目３４２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大崎１丁目３４２番１の公示地価
標準地の公示地価
3,530,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大崎１丁目３４２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-10
所在及び地番
東京都 品川区大崎１丁目３４２番１
住居表示
大崎１－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,530,000(円/m²)
地積(m²)
3,684(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
大型の再開発ビルが建ち並ぶ大崎駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大崎、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大崎駅西口にあっての大規模再開発エリア内に所在する。再開発の進展に伴い大崎駅周辺の発展傾向は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内及び隣接区の高層事務所等の建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。最寄駅からのアクセスも良く、駅前再開発による商業地として熟成しており、需給状況は安定している。コロナ禍の影響は少なく、地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り３００万円～４００万円、土地建物総額は１００億円～１５０億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の事務所等が建ち並ぶ商業地域で、最寄駅への利便性も良好。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を適格に反映した理論的価格である。対象地は最寄駅にも近い商業地で収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 駅前再開発地域内の商業地域に位置し需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大崎駅周辺では再開発事業が継続的に進行している。大崎駅周辺の建物の高層化と商業地としての発展傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区・港区・目黒区等の高度商業地域と準高度商業地域である。需要者の中心は投資家や不動産会社等である。オフィス系の賃貸市場はいまだ回復基調にないが、優良な収益物件への投資は旺盛であるため、地価は上昇傾向となっている。街路条件、基準容積率、繁華性や敷地規模により幅が見られるが、対象地程度の規模になれば総額で１００億円～２００億円程度の取引となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求められたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益に基づいて求められたもので、収益性を反映した理論的な価格である。想定される需要者は開発業者や機関投資家等であることから、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、取引需要は底堅い。一方でオフィス系の賃貸市場はいまだ回復基調が弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
