2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 上大崎２丁目５７０番１
東京都 品川区上大崎２丁目５７０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区上大崎２丁目５７０番１の公示地価
標準地の公示地価
1,460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区上大崎２丁目５７０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-11
所在及び地番
東京都 品川区上大崎２丁目５７０番１
住居表示
上大崎２－１３－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,460,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗ビル、店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び周辺区内の鉄道駅背後に位置する商業地域であると判定される。主な需要者は中堅不動産業者、個人投資家、事業法人等が中心となる。不動産投資需要は依然として高い状況が継続しており、当圏域における店舗、事務所の需要はやや弱含んでいるものの、地価は緩やかな上昇基調にある。中心的価格帯は、画地規模により異なるが、概ね１～４億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。収益価格は最有効使用の建物の建設・賃貸を想定し試算したものであるが想定上の条件が多数介在し、想定の如何によっては試算値に多寡が生じる。従って比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我国の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。一方で海外景気の下振れが景気を押し下げるリスクとして認められる。 |
| 地域要因 | 幹線背後の商業地域であり、賃貸市場に強さが見られない一方で、不動産投資需要は旺盛であり、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に小規模な店舗、事務所等が建ち並ぶ、目黒駅に近い商業地域であるが、地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区の繁華性の良好な商業地域である。主な需要者は、不動産賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件の取得を目的とした投資家、自己使用目的の事業者等である。目黒駅に近く周辺の低層階には飲食店等が多く見られる地域である。人流が増加しており、繁華性は回復傾向にある。画地規模、接道、視認性、容積率等により価格に幅があるが、土地取引では１～３億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、商業地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。よって本件では、比準価格及び収益価格ともに同等の信頼性を有するものと判断し、両価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。繁華性は回復傾向にあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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