2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 東五反田２丁目４０１番８
東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８の公示地価
標準地の公示地価
2,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-14
所在及び地番
東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８
住居表示
東五反田２－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,410,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに１階に店舗を有する共同住宅が建ち並んでおり、地域としては熟成しているが、背後で進む大型再開発の影響を徐々にうけつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び周辺区の中高層の店舗付事務所、マンション等の建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からは脱しつつあり、背後で大型再開発が進み、五反田駅からのアクセスも良い当地域の需給状況は安定している。土地は１㎡当り２５０万円前後、土地建物総額は、総額３億円～７億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地の市場性を反映した実証的な価格である。一方収益価格は標準地の収益性を反映した理論的な価格である。中心的需要者は収益性を重視する開発業者や機関投資家、個人投資家等であるが、周辺再開発の進行を期待し、将来を見越した土地需要も存在する地域であり、こうした需要を反映した比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 背後において大型再開発が次々に完工、進行中の幹線街路沿いにあって、今後更なる変容が予想される地域といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域で再開発事業が施行されているほか、既存ビルの建替、マンション開発計画等が見られる。これらの事業の進捗とともに地域は発展的に推移し、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区を中心とする城南エリアの都心接近性に優れた商業地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的に開発を行う不動産事業者や収益物件を取得・運用する法人投資家等である。自社ビル用地としての需要も認められる。不動産取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受け、土地価格も異なるが、市場の中心は標準的な画地規模（１８０㎡程度）で５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格である。主たる需要者は市場性及び投資採算性を検討のうえで意思決定を行う傾向にあるため、両価格はともに重視すべきであるが、収益価格には想定部分を含む。よって、本件では取引実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内では市街地再開発事業やマンション建設により、高度利用、町並みの整備が進んでおり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、周辺の開発事業等の影響を受けながら、地域的発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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