2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 旗の台１丁目１６１番２３
東京都 品川区旗の台１丁目１６１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区旗の台１丁目１６１番２３の公示地価
標準地の公示地価
978,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区旗の台１丁目１６１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-15
所在及び地番
東京都 品川区旗の台１丁目１６１番２３
住居表示
旗の台１－１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
978,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旗の台、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中原街道沿いに店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域であるが、繁華性がやや乏しいため、今後も中高層マンションを中心とした地域として推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区内の普通・近隣商業地域等の圏域と把握される。繁華性にやや欠けるが、商業施設及びマンション需要が一定程度認められる。典型的需要者はマンションデベロッパー、不動産賃貸業者等が中心と考えられるが、規模や立地等の条件によっては事業会社・投資家等多岐にわたる。取引価格は坪３００万円前後が目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、高層店舗兼共同住宅利用を想定し、収益性を反映した精度の高い価格である。一方、比準価格は規範性の高いものを採用し、比較検討することで求められており、市場性を充分に反映した精度の高い価格であると思料する。したがって本件では市場の実勢を反映した比準価格及び収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、繁華性は乏しく、マンション需要が中心となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域である。商況の低いエリアであり事業用途は縮小傾向にあり高層マンションを中心とした住宅が多くなっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内及び隣接区内の幹線道路沿いを中心にその背後も含む共同住宅が多い商業地域である。商況はやや低く住宅用途が主体の地域であり、まとまった敷地はマンションに建替えられるケースが多い。典型的需要者は、不動産業者、投資家等が挙げられる。市場の中心価格帯は、規模によりバラツキがあるが標準的な規模の土地で、総額１．５億円～３億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定し賃料収入からアプローチした理論的価格である。市場参加者は取引市場での実勢価格に着目すると共に賃貸事業における収益性も重視する。よって本件では実需を反映した比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの商住混在地域であるが最寄り駅から距離があり商況も低く、近年はマンションが増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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