2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 南大井３丁目１０５番２
東京都 品川区南大井３丁目１０５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区南大井３丁目１０５番２の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区南大井３丁目１０５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-17
所在及び地番
東京都 品川区南大井３丁目１０５番２
住居表示
南大井３－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
北西 25m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、商業地域としての繁華性が低いこともあり、今後は中高層の共同住宅を中心とした地域へと移行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内及び隣接区の中高層店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。最寄駅からのアクセスも良く、商業地として熟成しており、需給状況は安定している。コロナ禍の影響は少なく、地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り８０万円～１５０万円、土地建物総額は２億円～５億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、最寄駅への利便性も良好。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を適格に反映した理論的価格である。対象地は最寄駅にも比較的近い商業地で収益性に基づく収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | マンション等の多い人気の高い商業地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションのほか中層の店舗併用住宅も見られる商業地域である。幅員が広いためマンションに建て替えられることが多く、今後もマンションが増えていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区および大田区の近隣商業地域や住商混在地域、共同住宅地域である。需要者の中心は投資目的の個人・法人である。規模にもよるが、容積率を活用した共同住宅地としての需要は底堅く、土地価格は上昇傾向が続いている。単価で１００～１５０万円／㎡程度、総額で１～２億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象は幅員の広い道路に面する住商混在地域に所在し、想定される需要者は不動産業者等で、収益性を反映した収益価格を重視して取引を行うと思われる。一方比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い土地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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