2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 西五反田２丁目９番１
東京都 品川区西五反田２丁目９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西五反田２丁目９番１の公示地価
標準地の公示地価
2,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西五反田２丁目９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-18
所在及び地番
東京都 品川区西五反田２丁目９番１
住居表示
西五反田２－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,380,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 12m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状では中小の古い中層建物も多くみられるが、高い容積率を活用した高層建物に建て替えられる傾向にある。しかし、地域内で特段の大規模開発計画等がないことから、土地利用の高度化が穏やかに進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区内の高度利用可能な普通・準高度商業地域。中心的需要者は投資法人、不動産会社、開発目的のデベロッパー等である。国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からは脱しつつあり、その後の低金利政策による需要回復と売り物件減少のため、収益力低下に反して価格は上昇傾向にある。中心的価格帯は標準地程度の規模の築浅ビルで１０億円前後だが、規模により様々で周辺にはそれ以上の売買もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現状における投資用不動産の取引実勢が反映された実証的な価格である。収益価格は標準地の収益力に相応した価格で、中心的需要者の意思決定を左右するｿ格である。新型コロナウイルス感染症流行以降の収益力低下は否めないものの、取引利回りは低下傾向にあり、取引価格水準は寧ろ上昇傾向にある。こうした地域の実情を考量し、両価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 五反田駅周辺には飲食店、ホテルが集まる歓楽街があるが、近隣地域は特定業種に特化しておらず、コロナ禍の影響は既に脱している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地は角地であることから商業ビル用地として中間画地に比べて競争力で勝る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は店舗事務所ビル、店舗共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。周辺地域内で今のところ大規模開発等の計画がないことから、築古建物の建替えが進むことによって土地の高度利用が徐々に進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区内の高度利用が可能な普通・準高度商業地域と判定した。典型的な需要者は不動産業者、投資法人、事業法人等である。駅近の商業地の事例は稀少性を有し取引は少ないことから市場では高額取引も散見される。取引需要も依然として旺盛であり地価も上昇基調が続いている。需要の中心は標準的規模の築浅ビルで１０億円～２０億円前後であり規模によりかなりのバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は品川区及び隣接区内の取引を採用し市場の実勢が反映された実証的な価格である。収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定し、賃料収入から当該敷地にアプローチした理論的価格である。市場参加者は比準価格、収益価格のいずれの価格も重視することから双方に同程度の規範性が認められると判断し両者を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 五反田駅近くの店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。用途の多様性が認められるが地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。多用途に利用が可能な敷地であり角地である点において繁華性等の優位性がある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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