2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 大井１丁目１０番４
東京都 品川区大井１丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大井１丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
2,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大井１丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-20
所在及び地番
東京都 品川区大井１丁目１０番４
住居表示
大井１－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,410,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大井町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大井町駅周辺は再開発事業による今後の発展が期待できるものの、近隣地域における影響はまだ限定的で、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区のほか大田区等周辺区の商業地域に及ぶ。対象標準地は最寄り駅へのアクセスも良好であるうえ都心への交通利便性も優れている。主たる需要者は不動産ファンド、中堅以上の不動産業者のほか、自己使用目的の事業会社も想定される。売買市場においては低利な資金調達も可能であるため不動産投資需要は堅調である。中心的な土地取引価格帯は対象標準地の規模で４～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例を基礎として求めた実証的な価格であり、収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。有力な市場参加者属性からすると収益性を重視する傾向にあ驍ｪ、希少性を有する土地の場合、市場での取引価格水準も十分加味して検討する。両価格の試算内容を再吟味した結果、精度は確保されているので、比準価格及び収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 大井町駅に近く利便性の高い商業地域であり、人流回復もあって不動産投資需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大井町駅前再開発事業において本事業が進展すると駅前商業地域が大きく変貌することになることから今後は周辺地域の地価にも、その影響が波及するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区内における駅前に店舗事務所ビルが建ち並ぶ交通接近性が良好な商業地域であると判定した。典型的な需要者は不動産ファンド、不動産業者、事業法人等が想定される。駅前再開発の本格的な事業着工を受けて周辺地域の地価も堅調に推移している。また不動産業者の物件取得意欲は引き続き旺盛であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模によりバラツキがあるが中規模程度の土地で総額４億円～１０億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、品川区の地域要因が類似した取引事例を多く採用し市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸用建物の建設を想定し賃料収入からアプローチした理論的な価格である。先走りがちな取引価格に対して収益価格はやや低位に求められた。駅前商業地については収益性を重視すると共に売買する際の市場価値も同等に重視して取引意思を決定することから、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行後の経済活動の回復は顕著であり物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変化はないが、駅周辺の人出の回復により飲食店等の店舗需要も総じて回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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