2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 大崎３丁目２９６番１８
東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８の公示地価
標準地の公示地価
2,580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-22
所在及び地番
東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８
住居表示
大崎３－６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,580,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
前面道路の状況
東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大崎、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画の変更により、地区計画の区域に組み込まれた。大崎駅周辺の再開発は進行中であり，次第に繁華性が上昇していくものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区とその周辺区で、高度利用が可能な商業地域の圏域である。需要者の中心は法人、個人の投資家と同一需給圏に地縁のある事業者等である。事務所需要は依然として弱含み傾向であるが、国内全般に新型コロナウイルス感染症流行の影響からはほぼ脱し、大規模な周辺再開発が完工若しくは進行中の大崎地区は、供給は限定的で、投資物件への需要は根強い。総額的価格帯はその規模の違いにより、数億～数百億まで幅が大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地の市場性を反映した実証的な価格である。一方収益価格は標準地の収益性を反映した理論的な価格ﾅある。中心的需要者は収益性を重視する地域であるが、区内において再開発の中心的位置づけの当地域は、将来を見越した土地需要も存在する地域であり、こうした需要を反映した比準価格をやや重視し、収益価格も参考として、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 地区計画の区域に組み込まれ、今後は再開発事業の進捗に伴い、大きく変容して行く、将来性に富んだ地域であると判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の地域では地区計画、市街地再開発事業により再開発が進行中であり、地域の機能更新が期待される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区を中心に隣接区内の駅周辺の商業地域と判定した。近隣で再開発事業が進行し、利便性の向上が認められる。再開発事業の波及効果が期待できるため、潜在的な投資需要が見込まれる。需要者の中心は投資目的の不動産開発会社や自己所有目的の会社等である。地価は強含みであり、土地は総額で３億円台、１㎡当たり２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域に位置する。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格で、需要者は投資目的の法人等であり、収益性、投資採算性をも重視する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大崎駅周辺では再開発が進んでおり、駅周辺の機能がより一層向上していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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