2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 柿の木坂２丁目１８９番９
東京都 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９の公示地価
標準地の公示地価
907,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-1
所在及び地番
東京都 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
住居表示
柿の木坂２－２５－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
907,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩やかな坂道の多い閑静さと利便性が調和した住環境の良好な住宅地域で、特段の変動要因もないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として目黒区、世田谷区、品川区、横浜市、左記のうち東急線沿線、特に同沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。高級住宅地とみなされ、主要な需要者は自用の戸建住宅、分譲共同住宅についてはエンドユーザーとして平均以上の所得水準を有する３５歳～６０歳の個人。目黒区平均に比し、単身者が少なく、ファミリー層が多い．戸建住宅持ち家比率が高い（以上Ｒ２年度国勢調査結果より）。中心となる価格帯は土地８０㎡で約７，５００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、全体としては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 都立大学駅から北方に続く緑の遊歩道。目黒区平均に比し中規模戸建住宅を中心に持家率が高い。八雲と同様の人気住宅地である。女性比率も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする閑静な低層住宅地である。住宅地としての熟成度は高く、今後も現在の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内及び隣接区の主に東急東横線沿線に位置する居住環境良好な住宅地域である。需要者は、目黒区内外の比較的所得水準の高いエンドユーザーが中心である。東急東横線沿線の住宅地は、良好な住環境と交通利便性から需要が安定的であり、地価は強含みである。また、不動産業者が取得し、敷地が細分化される傾向もみられる。中心価格帯は規模等の個別性によるところが大きいが、概ね坪２８０万円～３６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い居住環境の良好な住宅地域であることから、住環境を重視した自己利用目的の取引が中心となる。賃貸住宅の建築等を前提とした投資目的での取引も一部みられるものの、行政的条件による土地の有効利用の可能性を考えると収益価格の説得力は弱い。以上から本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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