2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 青葉台２丁目５２２番６９外
東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外の公示地価
標準地の公示地価
1,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-7
所在及び地番
東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外
住居表示
青葉台２－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,700,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の優良住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の大きい邸宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び渋谷区、品川区に存する知名度の高い閑静な優良住宅地域を含む圏域である。需要者は、会社役員や個人資産家等の自己居住目的の富裕層が中心となる。既成の高級住宅地域の富裕層による需要は安定的であるが、優良物件の供給は限定的である。中心となる価格帯は、立地条件や画地規模、街路条件等により異なるが、１㎡あたり１５０万円～２００万円程度、総額で４～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い居住環境の良好な住宅地に位置する事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。対象標準地は高級住宅地に位置し、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることから収益価格は低位に試算された。対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した富裕層等であることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 知名度の高い高級住宅地域であり、需要者の中心は富裕層である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の大きい邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接する渋谷区・品川区を中心とした優良住宅地域である。青葉台地区は知名度の高い高級住宅地域であり、需要者は会社役員や個人資産家等の富裕層が中心である。富裕層による不動産需要は旺盛であり、規模の大きい土地の取引も見られ、地価は上昇傾向で推移している。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額５～７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己利用目的の住宅用地又は住宅敷地の規範性の認められる取引事例を中心に求めており、信頼性が高いと判断される。また、対象標準地は画地規模の大きい優良住宅地域に存しており、賃貸に供されているケースは少ないことから、収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に近い目黒区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 知名度の高い高級住宅地域であり、需要者の中心は富裕層で旺盛な需要が見られることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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