2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 祐天寺１丁目２１５３番２２
東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２の公示地価
標準地の公示地価
912,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-12
所在及び地番
東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２
住居表示
祐天寺１－２５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
912,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祐天寺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の東急東横線中目黒駅から学芸大学駅を主に利用する住宅地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層の外、それ以外も多い。また同一区内からの転入もあるが都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境が概ね良好であり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なり７０百万円～９０百万円前後が中心だが１００百万円を超える取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である祐天寺駅への接近性及び居住環境が良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。不動産投資への意欲が高く、住宅地として人気があり住宅需要堅調であり、地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は特段見られず、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、目黒区及びその隣接区の東急東横線沿線の低層住宅地域である。②中心となる需要者は、自己利用目的の高所得層の個人である。目黒区のみならず区外からの転入も見られる。③良好な住環境及び都心への交通利便性を有しており、需要は底堅く、価格は上昇傾向である。④中心となる価格帯は、規模により異なるが土地総額１億円程度から、規模により１億６千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行う個人である。比準価格は、類似地域の価格牽連性を有する事例から求めた価格であり市場の実態を反映している。収益価格は、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口、取引件数は増加傾向であり、世界情勢、物価高等に留意が必要であるが、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、標準的な市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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