2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 碑文谷４丁目３４番１２
東京都 目黒区碑文谷４丁目３４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区碑文谷４丁目３４番１２の公示地価
標準地の公示地価
886,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区碑文谷４丁目３４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-13
所在及び地番
東京都 目黒区碑文谷４丁目３４番１２
住居表示
碑文谷４－１２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
886,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きな戸建住宅およびマンションが混在する閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、中心は目黒区内の東急東横線沿線の住宅地域である。典型的需要者は、規模の纏まった土地は分譲を目的とする不動産業者、中小規模の土地は自用の住宅を建築する個人である。目黒区の住宅地はマンション用地、戸建用地とも、供給が限定的な中で需要は強く、取引価格は一段と上昇している。戸建の取引価格帯は、規模にもよるが１億円台前半から半ばが中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ中、マンションも見られる閑静な住宅地域である。比準価格が収益価格よりも高位に試算されたのは、鉄道各駅から比較的距離があり、収益物件より、自用物件向けの地域であるため、価格形成の過程で収益性よりも居住の快適性が重視されるためである。よって、本件では、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらには、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の土地取引価格は強い需要に支えられ堅調に推移している。取引件数は、コロナ禍後は堅調に推移してきたが、直近は一服感が出ている。 |
| 地域要因 | 都心部への通勤利便性の高い、居住環境が良好な住宅地域である。住宅地に対する需要は安定しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅のほかマンションも見られる住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の東急各線沿線を主とする鉄道駅から徒歩圏にある住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める所得水準の比較的高い個人であり、良好な住環境から旺盛な需要が認められる。総額は規模によって開差が大きいものの、９０～２００㎡程度の画地で７千万～２億円前後、１４０㎡前後で１．５億円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性を重視して取引意思を決定する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も概ね均衡して求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目赴謔ﾌ人口は横ばい、建築着工戸数は減少傾向も、取引件数は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかマンションも見られるる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北西側で区道に面した中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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