2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 三田２丁目２０５番４
東京都 目黒区三田２丁目２０５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区三田２丁目２０５番４の公示地価
標準地の公示地価
1,520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区三田２丁目２０５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-14
所在及び地番
東京都 目黒区三田２丁目２０５番４
住居表示
三田２－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,520,000(円/m²)
地積(m²)
400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比寿、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、事務所等の混在する住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の鉄道各駅から徒歩圏にあるマンションを主とする住宅地域である。需要者の中心は開発業者であり、高容積率を活かしたマンション開発が可能なことから、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等の需要者から旺盛な需要が認められる。近隣での取引は画地条件等の個別性が強く中心価格帯は見出せないが、区内の住宅系開発用地については土地単価９０万～２００万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はマンション、事務所等の混在する住宅地域であり、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定するマンションデベロッパー、投資家等が想定される。比準価格は当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は横ばい、建築着工戸数は減少傾向も、取引件数は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | マンション、事務所等の混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション、事務所等の混在する住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区の中高層共同住宅やマンション、店舗・事務所等が混在する住宅地域である。需要者は、収益獲得目的の法人投資家やマンション開発目的のデベロッパーが中心である。都心に近いその立地特性から需要は堅調である。取引価格は、高度利用の可能性など取引ごとにばらつきが見られるが、土地価格で１３０万～１７０万円／㎡が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中高層共同住宅や店舗・事務所等が混在する利便性の高い住宅地域に位置している。需要者は、賃貸収益獲得目的の法人投資家やマンション開発目的のデベロッパーが中心であり、当該需要者は、市場性及び収益性を重視して取引意思を決定する傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向で、若年層の増加も見られる。都心への接近性、居住環境は良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | マンション、事務所等の混在する多様な用途が期待できる住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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