2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 中根２丁目１１５番１
東京都 目黒区中根２丁目１１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区中根２丁目１１５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区中根２丁目１１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-19
所在及び地番
東京都 目黒区中根２丁目１１５番１
住居表示
中根２－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
933(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、今後は共同住宅を中心とした地域として成熟していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び周辺区内の相応の敷地規模を有する共同住宅地域を中心とした地域で、需要者はマンションデベロッパーが中心である。分譲マンションの販売価格は一部では高止まりの動きも認められるが、利便性に優れるマンション素地は供給が少ないためマンションデベロッパーによる素地需要は堅調であり、価格上昇が続いている。画地規模によるものの、分譲マンション用地として中心となる価格帯は総額８～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション需要も認められる地域に存し、相応の画地規模を有するK範性のある取引事例から求めていることから、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者の投資採算性に着目した開発法による価格は、種々の想定要素が含まれているものの、これらを適切に行っており、説得力が高い。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の影響は落ち着きを見せており、都心に近い目黒区内の土地需要は堅調で、目黒区の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性が認められる地域であることからマンション素地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅や事業所等が混在する住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内を中心にその周辺区の東急東横線沿線徒歩圏の住宅地域等で、分譲マンションの開発が可能な地域である。主たる需要者は、マンションディベロッパー等が中心である。当該エリアは交通利便性や住環境が良好であるためマンション用地としての需要は旺盛である。マンション素地価格としての取引の中心価格帯は、画地規模にもよるが、土地単価は坪当たり２７５～３７５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。開発法による価格は最有効使用の共同住宅を建築して分譲することを想定して求めた価格で、マンション開発業者の投資採算性を反映している。鑑定評価額の決定に当たっては、主たる需要者がマンションディベロッパー等であることを考慮し、比準価格と開発法による価格を相互に関連づけて、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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