2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 駒場４丁目８６１番８５
東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-21
所在及び地番
東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５
住居表示
駒場４－３－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒場東大前、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の高級住宅地域。主な需要者層は、高額所得者や個人資産家等の富裕層からデベロッパー、不動産投資ファンド等まで広範囲に及ぶ。対象標準地が存する駒場４丁目地区は、区内でも知名度を有する高級住宅地域であるが、エリアが狭いことから稀少性が高い。なお、中心的な価格帯としては規模によって異なり、特に近年は画地の細分化傾向も強く一律には把握し難いが、１００坪程度であれば４億円～５億円と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、一部に共同住宅が見受けられるものの、中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。よって、取引に際しては収益性よりも居住の快適性やブランド力が重視される傾向が強く、自己使用目的の取引が中心であることから、収益価格は低位に求められた。以上より、本件では収益価格を参考にとどめ、市場実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 旧前田侯爵邸外周の高級住宅地として稀少性が認められるため、富裕層からの需要が根強く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模戸建住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区及び隣接区の高級住宅地域である。需要者は同一需給圏内の自己利用目的の富裕層のほか、不動産事業者等も見られる。閑静な居住環境が形成され、区内でも名声の高い高級住宅地域であること等から需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域であるが、新規供給はそれほど多くはない。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり９０～１５０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は低層住宅地であることから、居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復による所得環境の改善等を背景に住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域が形成されており地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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