2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 五本木２丁目２６０７番７４
東京都 目黒区五本木２丁目２６０７番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区五本木２丁目２６０７番７４の公示地価
標準地の公示地価
903,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区五本木２丁目２６０７番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-23
所在及び地番
東京都 目黒区五本木２丁目２６０７番７４
住居表示
五本木２－５０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
903,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学芸大学、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の東急東横線中目黒駅から都立大学駅を主に利用する住宅地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層の外、それ以外も多い。また同一区内からの転入もあるが都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境が概ね良好であり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なり５０百万円～７０百万円前後が中心だが１００百万円を超える取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である学芸大学駅への接近性及び居住環境が良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。不動産投資への意欲が高く、住宅地として人気があり住宅需要堅調であり、地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線に所在する低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、目黒区内外の高所得層の個人や規模が纏まった土地は分割販売を企図する不動産業者等が中心である。当該地域は良好な住環境や交通利便性から住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、土地建物総額で１．５億～２億円前後が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う収益性が得られず、低位に求められた。よって本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限も解除され、都心部の不動産市場は強含みで推移していくと予想されるが、物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 東急東横線の最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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