2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 鷹番１丁目１６９番６
東京都 目黒区鷹番１丁目１６９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区鷹番１丁目１６９番６の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区鷹番１丁目１６９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-25
所在及び地番
東京都 目黒区鷹番１丁目１６９番６
住居表示
鷹番１－１４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学芸大学、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、学芸大学駅から徒歩圏内に位置している中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の閑静な戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域。典型的な需要者は、富裕層・高額所得者層の個人が中心で、画地規模により宅地分譲業者等も見受けられる。当該地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く住宅需要は底堅い。総額は規模により異なるが、中心となる土地価格は、１㎡あたり９０万円～１５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、閑静な住宅地の市場の取引の実態を基に求めた価格である。収益価格は、対象標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。当該地域は容積率が低いうえ近年の建築費高騰から投資採算性は見込めないこと及び閑静な住宅地であることから需要者は、資産性及び居住の快適性を重視し価格を決定するものと思料する。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 学芸大学駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域。居住環境が良好な低層住宅地域として地域要因に大きな変動はないが、需要が旺盛のため地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、学芸大学駅から徒歩圏内に位置しており、中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の主として東急東横線沿線の戸建住宅を中心とする住宅地域である。典型的な需要者は、総額の観点から富裕層・高額所得者層の個人が中心で、画地規模により不動産業者の参入も認められる。東急東横線沿線の住宅地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く、住宅需要は底堅い。総額は規模により異なるが、中心となる土地価格は、１㎡あたり１００万円～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般戸建住宅の多い環境が良好な住宅地域で、利便性から賃貸需要も見込まれるものの、低層住宅地域のため収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする富裕層で、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討も行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動の再開に伴い、目黒区の人口は回復傾向から増加基調へと転じている。不動産需要は引き続き堅調で上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 学芸大学駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、利便性も良好なため住宅需要は底堅く、引き合いは強い。地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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