2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 青葉台３丁目３１４番３
東京都 目黒区青葉台３丁目３１４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区青葉台３丁目３１４番３の公示地価
標準地の公示地価
1,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区青葉台３丁目３１４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-27
所在及び地番
東京都 目黒区青葉台３丁目３１４番３
住居表示
青葉台３－１３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,250,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、事務所、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区を中心とする東急沿線等の各駅から徒歩圏内の共同住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域である。需要者は、自己利用目的のほか収益獲得目的の投資家や不動産業者等の参入も認められる。良好な住環境を維持しながらも、中目黒駅にも比較的近いため店舗や事務所利用等、用途の多様性も認められるため、底堅い人気がある。中心価格帯は用途や画地規模により異なるが、土地で２億円～３億円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域に位置している。収益目的の取引も見受けられるため、共同住宅を想定し土地残用法による収益価格を試算したが、快適性や利便性を重視する自用目的の取引が多い地域であり、取引市場の動向が重視されることから、比準価格に比して低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向で、若年層の増加も見られる。都心への接近性、居住環境は良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 共同住宅、店舗、事務所等が混在す用途の多様性を有する住宅地域として、地域要因に大きな変動は無く、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び隣接区の渋谷区南西部の住宅地域である。当該地域は良好な住環境を維持しつつ、用途の多様性を有し店舗・事務所利用等も認められ、都心への接近性も優れることから需要は底堅い。需要者の中心は、投資目的も視野に入れた自己利用を前提とする個人や収益獲得を目的とする不動産業者等である。土地価格は規模、用途等により異なるが、標準的画地規模で概ね２億円～３．５億円程度ある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場で実際に成立した価格を基礎に求められた価格で、需要者の求める収益性や投資採算性をも内包した実証性・規範性の高い価格である。一方、収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で、投資目的需要である賃貸市場の現状を反映した理論的価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、収益性をも内包した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動の再開に伴い、目黒区の人口は回復傾向から増加基調へと転じている。不動産需要は引き続き堅調で上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域で、用途の多様性を有し需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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