2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 大橋２丁目６２８番１０
東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-29
所在及び地番
東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０
住居表示
大橋２－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,010,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内及び周辺区の共同住宅・戸建住宅が混在する住宅地域。都心への交通利便性に優れ賃貸住宅の需要が見込まれる地域で、主たる需要者は個人富裕層や不動産業者等。目黒区内の需要は堅調。地域内の供給はタイトであることから価格は上昇傾向。需要の中心的な価格帯の平米単価は８０万円／㎡～１５０万円／㎡程度、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地の市場の取引の実態を基に求めた。収益価格は対象標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。当該地域の需要者は、個人又は不動産事業者等。従って、居住の快適性のほか、収益性を考慮し価格形成がなされると思料する。以上から比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性に優れ、供給がタイトで、需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の特に東急田園都市線沿線等、目黒区北部の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、地縁者に限定されない幅広い個人富裕層や賃貸事業等を目的に土地を取得する不動産業者等が考えられる。都心部へのアクセスが良好であるため、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、総額は規模により一定しないが、土地単価は坪当たり２８０～３５０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域は、個人需要者による取引のほかに、賃貸住宅としての需要も認められる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、中低層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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