2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 八雲２丁目２４番６
東京都 目黒区八雲２丁目２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区八雲２丁目２４番６の公示地価
標準地の公示地価
902,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区八雲２丁目２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-32
所在及び地番
東京都 目黒区八雲２丁目２４番６
住居表示
八雲２－１６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
902,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線を中心とする居住環境良好な住宅地域である。需要者は、目黒区内外の個人及び転売目的の不動産業者等が中心となる。個人は、比較的所得水準が高く、４０代～５０代の買替層が多い。東急東横線沿線の住宅地は、良好な住環境と交通利便性から需要は安定的である。取引価格水準は、敷地規模等にもよるが、８０万円／㎡～１２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い居住環境の良好な住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域ﾅあり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区のうち主に東急東横線沿線の住宅地域である。特に都立大学駅から徒歩圏内の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の属性は、総額の観点から富裕層・高額所得者層の個人が中心である。住環境が良好なことから人気が高く、需要は底堅い。なお、規模の大きい土地では、建売業者等が取得して敷地が細分化される事例も散見される。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、８０万円／㎡～１００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、東急東横線沿線の住宅地の事例を中心に採用し、実証的な試算価格が得られた。収益価格の試算では、土地残余法を適用し、理論的な価格が試算された。標準地の属する地域は、都立大学駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、収益性よりも、住環境や利便性が重視され価格が形成される地域である。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 都立大学駅から徒歩圏内に位置しており、住環境の良好な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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