2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 鷹番２丁目１８９番２
東京都 目黒区鷹番２丁目１８９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区鷹番２丁目１８９番２の公示地価
標準地の公示地価
1,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区鷹番２丁目１８９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-6
所在及び地番
東京都 目黒区鷹番２丁目１８９番２
住居表示
鷹番２－１９－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,850,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学芸大学、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 学芸大学駅に近い中小規模の店舗ビル、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区の商業地域。需要者の中心は、商店経営者やチェーン店を展開する企業、投資物件として取得する個人や機関投資家等。当該地域は、駅前の商業地であることから繁華性が高い地域で底堅い需要があり価格は上昇傾向。商業地の土地の取引価格は、立地条件など個別性が強いことから中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における市場の取引の実態を基に求めた。収益価格は標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。需要者は、商店経営者やチェーン店を展開する企業、投資物件として取得する個人や機関投資家等。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。需要者は市場から求められた取引価格を重視し収益性も検討して意思決定を行なうと思料するので比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 学芸大学駅至近の店舗事務所ビルが集積する商業地。商業地として熟成しており、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 学芸大学駅に近い中小規模の店舗ビル、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の中小規模の小売店舗等を中心とする商業地域である。需要者は地縁性を有する商店経営者やチェーン店を展開する企業、投資物件として取得する個人や機関投資家等多岐に渡る。供給不足により取引件数は少ないものの、高値取引も見受けられる。店舗の連たん性・繁華性は高く、収益力は優るため需要は底堅い。画地規模や収益予測により総額は異なり総額での価格帯の把握は難しいが、市場の中心価格帯は１．５億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場で実際に成立した価格を基礎に求められた価格で、需要者の求める収益性や投資採算性を内包した実証性・規範性の高い価格である。一方、収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で、賃貸市場の現状を反映した理論的価格で、典型的需要者の指標となる価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、実証性の高い比準価格と賃貸市場を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動の再開に伴い、目黒区の人口は回復傾向から増加基調へと転じている。不動産需要は引き続き堅調で上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 学芸大学駅至近の店舗事務所ビルが集積する商業地として熟成しており、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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