2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 青葉台１丁目１３００番１
東京都 目黒区青葉台１丁目１３００番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区青葉台１丁目１３００番１の公示地価
標準地の公示地価
2,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区青葉台１丁目１３００番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-7
所在及び地番
東京都 目黒区青葉台１丁目１３００番１
住居表示
青葉台１－２７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,340,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中目黒、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、山手通り沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。山手通りでは道路整備事業が行われていることから、当該事業の進捗に伴い、街路条件等の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び隣接区のうち、高度利用が可能な商業地域一円と判定した。需要者の属性は、不動産賃貸業を行う不動産業者や一般の事業法人、ＲＥＩＴや私募ファンド等の法人投資家が想定される。中目黒駅から徒歩圏内の商業地域は繁華性が高く、投資適格性を有する物件の需要は底堅く推移している。物件の規模や、テナント構成により収益性が異なることから、取引価格は一様ではなく、一部では希少性を反映した高額での取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、目黒区及び隣接区内において、繁華性が高く、高度利用が可能な商業地の事例を中心に選択し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格の試算では、最有効使用の建物を想定し、土地残余法を適用して理論的な価格を試算した。商業地の価格形成においては、市場性及び収益性の両面が重視されることから、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高騰により先行き不透明感があるものの、目黒区内の商業地の需要は、利便性や低金利を背景に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中目黒駅から徒歩圏の山手通りに面する商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、山手通りの道路整備の進捗に伴い、将来的には更なる活性化が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南エリアを中心とする、幹線道路沿いに高層の店舗付共同住宅、事務所等が建ち並ぶ、高度利用が可能な商業地域である。需要者の中心は総額が嵩むことから、国内外の投資ファンドやマンション開発業者等が想定される。山手通り沿いに位置し、高度利用も可能なことから、希少性が高く需要は底堅い。中心価格帯は需要者の属性や用途、画地規模により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層の店舗付共同住宅、事務所等が混在する高度利用が可能な商業地域に位置している。自社ビル等の自己利用目的の取引も散見されるが、収益目的の取引が中心となるため、需要者は収益性を重視して取引意思を決定する傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向で、若年層の増加も見られる。都心への接近性、商業繁華性等、周辺環境は良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 山手通り沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
