2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 下目黒６丁目９９１番３０
東京都 目黒区下目黒６丁目９９１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区下目黒６丁目９９１番３０の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区下目黒６丁目９９１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-8
所在及び地番
東京都 目黒区下目黒６丁目９９１番３０
住居表示
下目黒６－１７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学芸大学、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目黒通り沿いに中高層の店舗付共同住宅等が多い地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都内城南エリアに存し、中高層店舗兼共同住宅を標準的使用とする圏域であり、主として容積率３００％以上の商住混在地域である。主たる需要者は数十億円規模の収益不動産や開発用地の取得を企図する国内外の投資ファンド、不動産会社、個人投資家等である。不動産市場においては優良不動産の供給は限定的で需給は逼迫しており地価は強含みで推移している。取引の中心価格帯は１種坪２００万円程度を土地の取得基準にしていると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中高層の共同住宅、店舗、事務所等が混在する地域であり、収益性に着目した投資、事業用不動産の取引を中心に多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては重要な指標となるが、想定建物や収支等において想定要素が多い面は否めない。よって、本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限も解除され、都心部の不動産市場は強含みで推移していくと予想されるが、物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 目黒通り沿いの商住混在地で多様な用途が認められ、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目黒通り沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び周辺区内の幹線道路又は準幹線道路沿いを中心とした地域である。需要者は、不動産業者や不動産投資ファンド等の投資家が中心である。幹線道路沿いであるものの人通りが少なく繁華性が劣ることに加えて駅からも距離があるが、バス便が豊富な目黒通り沿いであることや相応の容積率を確保できる画地であることから、投資目的を中心に需要が堅調である。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幅員の比較的広い道路に接面する規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は、種々の想定要素が含まれているものの、これらを適切に行っており、収益性を反映していることから、相応の説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に近い目黒区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 目黒通り沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域である。店舗兼共同住宅用地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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