2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 平町１丁目２１５番２１外
東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外の公示地価
標準地の公示地価
1,930,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-9
所在及び地番
東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外
住居表示
平町１－２７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,930,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都立大学駅前に店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。駅南口の平町商店街に位置し、駅前商業地として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内及び隣接区内の中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業者のほか、収益目的の投資家及び不動産業者等幅広く想定される。コロナ禍の収束に伴い、繁華性は回復傾向にあり、潜在的な需要の強さから地価は上昇傾向にある。なお、規模や需要目的等による個別性が強いため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する商業地及び近隣商業地等の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。近隣地域は駅前に位置する稀少性の高い商業地域であり、自己利用目的の取引のほか、都心への接近性等の利便性も良好な地域であることから収益物件の需要も底堅い。よって比準価格を中心に収益価格を関連づけて調整を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域である。人流回復に伴い、地価は強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前近隣商業地域である。主たる需要者は、自己の事業の用に供する事業者や収益目的の投資家及び不動産業者等が考えられる。駅前近隣商業地は供給が少なく、稀少性が認められるため、潜在的な需要は高い。需要の中心となる価格帯は、規模及び繁華性の程度等によって異なり、正確に把握することは困難であるが、土地単価は坪当たり５００～７００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。駅前商業地域であり、自己利用目的の取引のほか、収益物件としての需要も強い。鑑定評価額の決定に当たっては、比?価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
