2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 自由が丘１丁目１４７番１０外
東京都 目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-10
所在及び地番
東京都 目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外
住居表示
自由が丘１－２４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自由が丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自由通り沿いに中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内を中心に隣接区を含み、中層の店舗兼共同住宅等を中心とした近隣商業地域を含む圏域である。主な需要者は収益用建物の建築を目的とする投資家、不動産業者等である。周辺で再開発事業が進捗する自由が丘駅から徒歩圏内にあり、広域エリアからの顧客流動性も認められる。土地の取引価格は、単価で１２０万円／㎡～１７０万円／㎡程度、規模にもよるが総額で１億～３億円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄り駅から徒歩圏内にある商業地の事例を中心に採用し、市場性を反映した実証的な価格であり、類似地域において信頼性のある事例を採用している。収益価格は、中層店舗兼共同住宅地を想定して求めた収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び今後の金融政策の動向に留意する必要はあるが、不動産市場はアフターコロナに移行し、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 自由が丘駅徒歩圏であり多様な用途が認められ、供給は少ないものの、引き続き需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自由通り沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び周辺区内の駅前商業地域を中心とした地域である。需要者は、不動産業者や不動産投資ファンド等の投資家が中心である。周辺で再開発が進む「自由が丘」駅徒歩圏であるが、商業系用途の利用は低層階に留まっている。一方で、利便性が良好であり相応の容積率を確保できる画地であることから、投資目的を中心に需要が堅調である。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額２～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅前商業地域の規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は、種々の想定要素が含まれているものの、これらを適切に行っており、収益性を反映していることから、相応の説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に近い目黒区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 自由が丘駅徒歩圏に店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。駅周辺で進む再開発と相俟って需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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