2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 原町１丁目１２５６番１８
東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８の公示地価
標準地の公示地価
951,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-13
所在及び地番
東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８
住居表示
原町１－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
951,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西小山、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、「にこま通り商店街」として熟成しており、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の私鉄沿線を中心とした駅前商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する事業者等が中心となるが、不動産業者、個人投資家等も想定される。駅周辺の商業地は供給が少なく、需給関係は安定的である。取引価格水準は、概ね１㎡当たり９０万～１２０万円程度が取引の中心であるが、駅に近い物件については高値での取引も見受けられ、規模、形状、駅接近等によりばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、「西小山」駅近くの「にこま通り商店街」に位置する商業地域である。自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられるため、収益性をも考慮されて取引される地域である。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を中心に、収益性を反映する収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 西小山駅の西側駅前において、防災街区整備事業により、共同化建物が建築中である。 | |
| 個別的要因 | 市場性の競争力に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地を含む原町一丁目に対する西小山街づくり整備計画見直し中。課題として商店街の賑わいを確保しながらも、防災のため、不燃化、耐震化、道路拡幅、オープンスペースの確保、密集緩和等の措置が図られるか。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏として隣駅の品川区武蔵小山のアーケード商店街のパルムが意識されるが、パルムほどの規模はなく、住民は戸建住宅に住み高齢者が多い。需要者は地縁のある事業者、不動産業者が中心。旧来からの密集した木造建築物の街から災害に強い逃げないで住める街へと転換を図っている。しかし、現況、商店街は狭い道路（幅員が６ｍに満たず、消防車両が進入困難）に建物が密集している。市場の土地取引水準は坪３５０万円超が目安と判断。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は 西小山にこま通り商店街に所在する駅近の近隣商業地であり、飲食・小売等の低層の商業ビルが建ち並んでいる。商店街は叝岦ｶ活に密着し、業種の構成もバランスがとれ人通りもあり活気があるが、店舗廃業等の移り変わりも見られる。店舗利用は自己利用の外、賃貸での利用も見られるため、収益性が重視される。そのため、取引市場における比準価格の外、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 原町一丁目７番、８番地区に防災街区整備事業による駅前の同地区に９階建高層マンションは現在建築中でＲ６年３月の竣工予定。無電柱化も進める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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