2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 駒場１丁目８３３番５
東京都 目黒区駒場１丁目８３３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区駒場１丁目８３３番５の公示地価
標準地の公示地価
954,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区駒場１丁目８３３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-14
所在及び地番
東京都 目黒区駒場１丁目８３３番５
住居表示
駒場１－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
954,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒場東大前、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。店舗の減少傾向が見られ、住宅が増加する可能性もあるが、当面は現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の京王井の頭線・東急東横線・同目黒線各駅に所在する近隣商業地域の範囲及びその周辺地域。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。商業用途としての需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人等。一般小規模小売店の商況は厳しいが、不動産投資への意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なり７０百万円～１５０百万円前後の取引が中心であるが、２００百万円以上も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である駒場東大前駅への接近性が概ね良好な近隣商業地域に所在している。商業用の自己使用目的での取引のほか、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、アパート、マンション等の収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激なインフレによる物価高から各種小売業の商況低迷が懸念されるが、不動産投資意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駒場四丁目で街づくり計画が進行しており、将来的に駒場エリア全体での利便性の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び隣接区内の鉄道駅を中心に形成される近隣商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める投資家等である。周辺に教育機関が多く立地することもあり店舗用地への潜在的な需要は旺盛と推察されるが、近隣での取引は顕在化しておらず中心価格帯は見出せない。区内の近隣商業地は概ね土地単価８０万～１８０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、主たる需要者は自用の個人事業者のほか収益性を重視する投資家等が想定される。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格もほぼ均衡して求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は堅調に推移しており、目黒区の人口、取引件数は増加傾向、取引利回りは低下傾向で推移、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「駒場東大前」駅を中心に形成される近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 台形の角地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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