2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 東山３丁目９８２番１１外
東京都 目黒区東山３丁目９８２番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区東山３丁目９８２番１１外の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区東山３丁目９８２番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-18
所在及び地番
東京都 目黒区東山３丁目９８２番１１外
住居表示
東山３－１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、今後も同様の環境を維持し、当面は現状で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区で最寄駅に近い商業地域及び近隣商業地域内の店舗兼共同住宅地である。典型的需要者は、賃貸事業目的の不動産業者、個人投資家、法人投資家である。対象標準地は池尻大橋駅に近く繁華性のある、飲食店及び小売り店舗兼共同住宅が建ち並ぶ、店舗、住宅ともに競争力を有する希少性の高い土地である。経済活動の再開により、飲食店舗への懸念も和らぎ、土地価格は利用目的により幅があるが堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は池尻大橋駅に近い小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、自己利用目的の取引に加え、収益物件としての取引も多く見られる地域である。市場性を反映する実証的な価格である比準価格と、収益性を反映する土地残余法による収益価格について、いずれも収集した事例の信頼性は同等と判断したことから、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の土地取引価格は強い需要に支えられ堅調に推移している。取引件数は、コロナ禍後は堅調に推移してきたが、直近は一服感が出ている。 |
| 地域要因 | 駅近の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、供給が限られる中、経済活動の再開で需要は引き続き堅調で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前から続く近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の東急田園都市線・東横線・目黒線、京王井の頭線沿線の近隣型の商業地域である。当該地域は店舗付共同住宅や店舗併用住宅等が混在する従来からの近隣型の商業地域で、典型的な需要者は、中小企業経営者や個人事業主、収益獲得を目的とする不動産業者等である。価格は規模により異なり把握するのは難しいが、需要の中心は土地でおよそ１億～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場で実際に成立した価格を基礎に求められた価格で、需要者の求める収益性や投資採算性を内包した実証性・規範性の高い価格である。一方、収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で、賃貸市場の現状を反映した理論的価格で、典型的需要者の指標となる価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、実証性の高い比準価格と賃貸市場を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動の再開に伴い、目黒区の人口は回復傾向から増加基調へと転じている。不動産需要は引き続き堅調で上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 近隣型の商業地域として繁華性はさほど認められないが、店舗付共同住宅として需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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