2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森北３丁目２０７番４
東京都 大田区大森北３丁目２０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北３丁目２０７番４の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北３丁目２０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-1
所在及び地番
東京都 大田区大森北３丁目２０７番４
住居表示
大森北３－１８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森海岸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び品川区のうち京急各線沿線の中低層住宅地域である。需要者の中心は１次取得者層で、都心部へ通勤する勤労所得者が多く、区内のみならず川崎・横浜方面を含む周辺地区からの転入者も見られる。中低層住宅地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。不動産取引は土地単独よりも土地建物一体としたものが多く、総額５千万～６千万円台が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の利便性、快適性及び安全性が重視される中低層住宅地域に属しており、土地利用形態は自用の居住用建物が中心である。取引事例については規範性を有する事例を多数収集できた。一方で、賃貸事例については旧来からの地主が所有する相続対策等を目的とする収益物件に係る事例が大半を占めた。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、中低層住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、中低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中低層の共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び品川区のうち主に京急線やＪＲ京浜東北線沿線等の各駅を最寄り駅とする居住環境が普通程度の住宅地域である。需要者は、自己利用目的のエンドユーザーのほか、規模の大きい画地は、開発分譲目的の不動産業者も見受けられる。都心への接近性は概ね良好であることから、需要は安定している。中心価格帯は画地規模により異なるが、対象標準地と同程度の画地規模で坪あたり１５０万円～１８０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置している。共同住宅等の収益目的の取引も見受けられるため収益価格を試算したが、快適性や利便性を重視する自用目的の取引が多い地域であり、取引市場の動向が重視されることから、比準価格に比して低位に求められた。よって、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向にあり、若年層の増加も見られる。都心へのアクセスが良好なため、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無く、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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