2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 久が原４丁目６８９番１０
東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-2
所在及び地番
東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０
住居表示
久が原４－４２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として東急池上線沿線における久が原地区の住宅地域。主な需要層は、自己使用目的の個人のうち高額所得者層が中心である。久が原地区はブランド力を有する良好な住宅地域が形成されており、区内では品等上位の住宅地として位置付けられているため需要は安定的である。なお、中心価格帯としては、１坪あたり２００万円程度、総額は規模により異なるが、対象標準地と同程度の５０坪～６０坪程度の画地で１億円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、低層の共同住宅も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性のほうが重視される地域である。したがって、自己使用目的の取引が中心であるため、本件では市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 池上線沿線の閑静な住宅地域として区内でも人気が高く、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び周辺区の東急沿線の低層戸建住宅の存する地域を含む圏域である。需要者は、地縁性を有する富裕層のほか、高額所得者層の個人が中心となる。また、画地規模によっては、細分化の上、販売を検討する不動産業者等の需要も見られる。居住環境が良好であり、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模や交通接近性等により様々であるが、１㎡あたり５０万円～７０万円程度、総額で１億～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い居住環境の良好な住宅地に位置する事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。対象標準地は低層住宅地に位置し、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることから収益価格は低位に試算された。対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した富裕層等であることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東急池上線の最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然としたと閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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