2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 田園調布３丁目２３番３
東京都 大田区田園調布３丁目２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布３丁目２３番３の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布３丁目２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-4
所在及び地番
東京都 大田区田園調布３丁目２３番３
住居表示
田園調布３－２３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
930(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模邸宅が建ち並ぶ、ブランド力のある高級住宅地域である。地域要因に大きな影響を与える要因は特段なく当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、田園調布地区を中心とし、城南エリアを中心とする優良住宅地域である。②全国的にも知名度の高い高級住宅地であり、需要者は自己居住用目的の会社役員や個人資産家等の富裕層が中心である。③画地規模が大きく総額が嵩むため需要者は限定され上値が重いが、物件供給が限定的であり地価はやや上昇傾向である。④総額は規模により異なるが、中心価格帯は単価で９０万円／㎡から１２０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己利用目的の住宅用地又は住宅敷地の規範性の認められる取引事例を中心に求めており、市場性を適切に反映し信頼性が高いと判断される。対象標準地は地区計画によって共同住宅の戸数制限があり、基準容積率も低いため賃貸に供されているケースは少ないことから、収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向で推移しているが、為替相場、物価高騰等の影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 全国的な知名度を有する高級住宅地であり、特に地域要因に変動を与える要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の名声はあるが、取引総額が嵩み需要者層が限定されることから、地域の変動は穏やかで、当面は現状維持での推移を予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田園調布地区を中心とした優良住宅地域である。田園調布は全国的にも知名度の高い高級住宅地であり、需要者は会社役員や個人資産家等の富裕層が中心である。地区計画等により大きな敷地規模を要し、総額が嵩むため、市場参加者は限られ、ブランド力はあるが需要は限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により幅があるが、特に希少性のある対象標準地の周辺では１００万円／㎡前後を中心に価格形成される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己利用目的の更地を中心に、地域要因が類似し規範性の高い取引事例により試算されており、信頼性が高い。また、対象標準地は建築規制が強く、画地規模の大きい優良住宅地域に存しており、賃貸不動産を取得する目的の市場参加者は限られるため、収益価格は低位に求められ規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降はやや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 知名度の高い高級住宅地域であるが、取引総額が嵩むことによる、相対的な需要の弱さは継続しており、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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